Rodinný dům se stavební parcelou
a pískovcovým lomem

Podkrovní rodinný dům o dispozici 4+kk spolu s bývalým pískovcovým lomem a stavební parcelou představuje naprosto jedinečnou nabídku. Celková výměra pozemků činí 2.115 m² a nabízí kombinaci bydlení, soukromí, přírody i dalšího potenciálu do budoucna. Od města je navíc také možné pronajmout navazující pozemek o velikosti cca 400 m².

Nemovitost se nachází na okraji klidné a neprůjezdné obce Doubrava, která spadá pod Hořice v Podkrkonoší vzdálené přibližně 1 km. Nájezd na dálnici směrem na Hradec Králové je vzdálený cca 4,5 km a po dokončení dálnice plánované na listopad 2026 bude cesta do Hradce Králové trvat přibližně 18 minut.

Lokalita je vyhledávaná především díky okolní přírodě a jedinečné atmosféře. V okolí najdete lesy, rybníky, pískovcové lomy, cyklostezky i řadu historických a uměleckých památek.

Samotný dům kombinuje tradiční materiály, jako je pískovec a cihla, díky čemuž si zachoval svůj autentický charakter. V přízemí se nachází kuchyň propojená s obývacím pokojem a jídelnou, ložnice se šatnou, další pokoj, koupelna a samostatné WC. V podkroví je další prostorný pokoj.

V letech 2015 – 2020 prošel dům postupnou rekonstrukcí, během které byla provedena nová betonová střešní krytina, výměna plastových oken, podlah i částečné zateplení domu.

Vytápění je řešeno krbovými kamny a infrapanely. Dům je napojený na obecní vodovod a k dispozici je také motorový proud 380 V.

Na pozemku se dále nachází pergola, kůlna na nářadí a pod domem pískovcový klenutý sklep.

Velkou přidanou hodnotou jsou stavební parcely, přičemž stavební parcela 1 je s přivedenou vodou i elektřinou, a nabízí tak možnost rozšíření stávajícího domu nebo výstavby dalšího rodinného domu.

Dále tu naleznete bývalý pískovcový lom se skalními stěnami, jezírkem a nově vybudovanou pěší stezkou, která propojuje horní část pozemku s domem i spodní částí lomu. Právě zde vzniká naprosto unikátní prostor s neopakovatelnou atmosférou a dalším potenciálem využití. Dle územního plánu je možné stavět i přímo v prostoru lomu mezi pískovcovými stěnami.

Na pozemek vedou dva příjezdy z obecní komunikace — horní u stavební parcely a spodní přímo do lomu.

Tato nemovitost osloví především ty, kteří hledají výjimečné místo s charakterem, soukromím a atmosférou, která se dnes hledá jen velmi těžko — ať už pro trvalé bydlení, rekreaci nebo kombinaci obojího.

• Kraj: Královehradecký
• Obec: Doubrava
• Dispozice: 4+kk
• Počet podlaží: 3
• Budova: Zděná
• Stav: Dobrý
• Umístění objektu: Klidná část obce
• Užitná plocha domu: 115 m²
• Užitná plocha přízemí: 76 m²
• Užitná plocha podkroví: 39 m²
• Velikost pozemku: 2.115 m²
• Velikost pergoly: 8,5 m²
• Velikost skladu: 19 m²
• Sklep: Ano
• Voda: Obecní vodovod
• Elektřina: 230 V, 380 V
• PENB: G

ROZMĚRY

ÚZEMNÍ PLÁN

KATASTRÁLNÍ MAPA

VYZNAČENÝ POZEMEK – PRONÁJEM

FOTOGALERIE INTERIÉRU

FOTOGALERIE LOMU

FOTOGALERIE STAVEBNÍ PARCELY

PŮDORYS PŘÍZEMÍ

PŮDORYS PODKROVÍ